12 Rue MARIE-ANNE · Egan-Sud
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 169,8 m² · constr. 1995 · terrain 5 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 536 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 268 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434165904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
83075434165904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 86 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Route 105, Egan-Sud 2025-07-09 · 889 m · Vendu 130 000 $ (855 $/m²) 152,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 423 $ Poids 43 % |
| 2 | 179, route 105, Egan-Sud 2024-04-29 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 597 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 415 $ Poids 1 % |
| 3 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 465 598 $ Poids 0 % |
| 4 | 335, chemin Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 165 678 $ (1 090 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 805 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −16 568 $ | 173 617 $ Poids 0 % |
| 5 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 346 $ Poids 0 % |
| 6 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 804 $ Poids 0 % |
| 7 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 763 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 263 613 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 715 $ Poids 0 % |
| 12 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.