31 Rue MARIE-ANNE · Egan-Sud
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 119,3 m² · constr. 1999 · terrain 9 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 748,7 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 210 900 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434260554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
83075434260554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
208 500 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 90 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, route 105, Egan-Sud 2025-12-05 · 625 m · Vendu 63 000 $ (562 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 76 914 $ Poids 69 % |
| 2 | 139, route 105, Egan-Sud 2026-02-27 · 668 m · Vendu 309 000 $ (2 325 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 349 442 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-08-15 · 162 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 496 830 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-01-31 · 771 m · Vendu 305 000 $ (2 845 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 394 440 $ Poids 35 % |
| 5 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 659 $ Poids 1 % |
| 6 | 279, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 462 000 $ (3 505 $/m²) 131,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 527 577 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 893 $ Poids 1 % |
| 8 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 3.1 km · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 200 709 $ Poids 1 % |
| 9 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 3.1 km · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −9 157 $ | 155 875 $ Poids 1 % |
| 10 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 371 $ Poids 0 % |
| 11 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 185 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 263, rue Moncion, Maniwaki 2024-11-08 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.