253 Route 105 · Egan-Sud

Valeur estimée

157 100 $

Terrain · terrain 424 100 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 157 100 $

P10 119 300 $P90 330 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

424 100 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

106 000 $

100 %

Terrain 106 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 38 600 $ +174.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

434774614600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

26497

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

106 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

38 600 $

ID provincial

83075434774614600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

157 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

200 000 $

$/m² médian

1 593

Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur

Position dans Egan-Sud

P48

Vaut plus que 48 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202182 600 $

202286 200 $+4 %

202390 500 $+5 %

2024113 400 $+25 %

2025122 000 $+8 %

2026157 100 $+29 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton

2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 275 000 $

Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

330 480 $

Poids 2 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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