5 Montée LECLAIR · Egan-Sud
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 109,2 m² · constr. 2014 · terrain 7 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 757,5 m²
Frontage
110,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 229 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
443999076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
83075443999076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 86 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 941 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 086 $ Poids 57 % |
| 2 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 941 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 344 $ Poids 49 % |
| 3 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 703 $ Poids 48 % |
| 4 | 181, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 694 $ Poids 45 % |
| 5 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 954 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 304 724 $ Poids 39 % |
| 6 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +1 409 $ | 159 418 $ Poids 37 % |
| 7 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 964 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 197 $ Poids 36 % |
| 8 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 197 663 $ Poids 36 % |
| 9 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 178 577 $ Poids 32 % |
| 10 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 620 $ Poids 31 % |
| 11 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 915 m · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 728 $ Poids 28 % |
| 12 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 922 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.