Route 105 · Egan-Sud
Valeur estimée
184 300 $
Terrain · terrain 1 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 800 $
Rôle antérieur 11 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444064818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 400 $
ID provincial
83075444064818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 57 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Masebo, Egan-Sud 2026-07-16 · 399 m · Vendu 340 000 $ (1 564 $/m²) 217,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 9, rue Cécile, Egan-Sud 2026-06-15 · 698 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 56 % |
| 3 | 40, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-05 · 187 m · Vendu 240 000 $ (3 117 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 54 % |
| 4 | 50, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-08 · 225 m · Vendu 200 000 $ (1 384 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 54 % |
| 5 | 34A-34B, chemin des Eaux, Egan-Sud 2026-04-29 · 793 m · Vendu 75 000 $ (1 023 $/m²) 73,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 045 $ Poids 51 % |
| 6 | 16, rue Gagnon, Egan-Sud 2025-04-25 · 631 m · Vendu 125 000 $ (1 582 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 626 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 048 000 $ Ajust. marché +42 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 547 $ Poids 32 % |
| 8 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 31 % |
| 9 | 121-121B, rue L'Heureux, Maniwaki 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 27 % |
| 10 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 176 $ Poids 27 % |
| 11 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 27 % |
| 12 | A-184 à 186, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (752 $/m²) 172,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.