22 Montée LECLAIR · Egan-Sud
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 118,6 m² · constr. 2018 · terrain 7 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 961,8 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 202 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453927188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
83075453927188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 88 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de l'Aqueduc Nord, Déléage 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 693 $/m²) 128,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 707 $ Poids 58 % |
| 2 | 181, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-11-17 · 857 m · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 318 $ Poids 56 % |
| 3 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 285 $ Poids 55 % |
| 4 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 718 $ Poids 39 % |
| 5 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 558 $ Poids 38 % |
| 6 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 211 $ Poids 34 % |
| 7 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 023 $ Poids 34 % |
| 8 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 037 $ Poids 29 % |
| 9 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 205 035 $ Poids 27 % |
| 10 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 185 154 $ Poids 27 % |
| 11 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +4 226 $ | 168 772 $ Poids 27 % |
| 12 | 263, rue Moncion, Maniwaki 2024-11-08 · 982 m · Vendu 65 000 $ (609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 770 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.