169 Chemin EAUX · Egan-Sud
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 142,8 m² · constr. 1985 · terrain 254 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 840 m²
Frontage
555,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 206 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464554206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
83075464554206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 93 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, chemin des Eaux, Egan-Sud 2026-08-13 · 139 m · Vendu 575 000 $ (4 027 $/m²) 142,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 335, chemin Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 165 678 $ (1 090 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 805 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −16 568 $ | 158 902 $ Poids 6 % |
| 3 | 179, route 105, Egan-Sud 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 597 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 308 858 $ Poids 2 % |
| 4 | 139, route 105, Egan-Sud 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 309 000 $ (2 325 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 361 311 $ Poids 0 % |
| 5 | 129, Route 105, Egan-Sud 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (855 $/m²) 152,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 884 $ Poids 0 % |
| 6 | 279, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 462 000 $ (3 505 $/m²) 131,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 545 665 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.