36 Chemin BOIS-FRANC-MONTCERF · Bois-Franc
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 183,5 m² · constr. 2014 · terrain 6 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 471,6 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 173 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
435482382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
83085435482382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 86 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, route 105, Bois-Franc 2024-08-16 · 881 m · Vendu 200 000 $ (1 487 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 190 $ Poids 7 % |
| 2 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 300 304 $ Poids 0 % |
| 3 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 207 836 $ Poids 0 % |
| 4 | 685, route 105, Bois-Franc 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 099 $/m²) 162 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 029 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, rue Principale Sud, Montcerf-Lytton 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (607 $/m²) 164,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.