349 Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 112,1 m² · constr. 2003 · terrain 7 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 415,3 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444954046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
83085444954046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 88 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 448 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 375 244 $ Poids 71 % |
| 2 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 188 172 $ Poids 12 % |
| 3 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 125 $ Poids 10 % |
| 4 | 266, Route 105, Egan-Sud 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 214 $/m²) 94,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 155 992 $ Poids 4 % |
| 5 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 770 $ Poids 4 % |
| 6 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 036 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.