466 Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
659 600 $
Autre · 920 $/m² · 717 m² · constr. 2003 · terrain 7 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
717 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 374,1 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 500 $
Rôle antérieur 1 228 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445165276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
31155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
1 416 500 $
Rôle antérieur
1 228 700 $
ID provincial
83085445165276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 97 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538 à 540, route 105, Bois-Franc 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 810 $ Poids 17 % |
| 2 | 364, route 105, Bois-Franc 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 11 % |
| 3 | 517, route 105, Bois-Franc 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 152 $ Poids 8 % |
| 4 | , Bois-Franc 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 085 $ Poids 3 % |
| 5 | 47, chemin Pilon, Bois-Franc 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 449 333 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 333 $ Poids 1 % |
| 6 | 267, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 0 % |
| 7 | 383, Route 105, Bois-Franc 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 154 500 $ (632 $/m²) 244,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 700 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 237 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.