5 Chemin PARC-INDUSTRIEL · Bois-Franc
Valeur estimée
132 700 $
Chalet · 5 184 $/m² · 25,6 m² · constr. 2009 · terrain 73 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 520 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
41 600 $
Rôle antérieur 33 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445191680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
23 900 $
Rôle antérieur
33 200 $
ID provincial
83085445191680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±90 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 26 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, route 105, Bois-Franc 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 24 % |
| 2 | 538 à 540, route 105, Bois-Franc 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 810 $ Poids 8 % |
| 3 | , Bois-Franc 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 085 $ Poids 1 % |
| 4 | 47, chemin Pilon, Bois-Franc 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 449 333 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 333 $ Poids 0 % |
| 5 | 267, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.