574 Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 117,9 m² · constr. 2001 · terrain 127 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 212,1 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 186 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
455410932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
83085455410932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 86 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, route 105, Bois-Franc 2024-08-16 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 487 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 416 $ Poids 22 % |
| 2 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 201 336 $ Poids 3 % |
| 3 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 933 $ Poids 2 % |
| 4 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 192 248 $ Poids 1 % |
| 5 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 863 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 380 572 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.