601 Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · constr. 2002 · terrain 21 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 817,9 m²
Frontage
158,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 275 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
455467067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
83085455467067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±110.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 86 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin Pilon, Bois-Franc 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 79 300 $ (1 628 $/m²) 48,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 93 778 $ Poids 30 % |
| 2 | 562, route 105, Bois-Franc 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 487 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 758 $ Poids 12 % |
| 3 | 685, route 105, Bois-Franc 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 099 $/m²) 162 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 468 $ Poids 2 % |
| 4 | 480, Route 105, Bois-Franc 2026-01-15 · 3.2 km · Vendu 186 000 $ (2 388 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 221 815 $ Poids 1 % |
| 5 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 435 $ Poids 0 % |
| 6 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 713 $ Poids 0 % |
| 7 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 178 896 $ Poids 0 % |
| 8 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 007 $ Poids 0 % |
| 9 | 705, Route 105, Bois-Franc 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 165 798 $ constr. 1960 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 197 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.