655 Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
371 100 $
Autre · 823 $/m² · 450,9 m² · constr. 1965 · terrain 5 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 231,9 m²
Frontage
143,8 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 280 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
465683951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
83085465683951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±142.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 450 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 91 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, Route 105, Bois-Franc 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 165 798 $ constr. 1960 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 185 306 $ Poids 8 % |
| 2 | 47, chemin Pilon, Bois-Franc 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 449 333 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 333 $ Poids 8 % |
| 3 | , Bois-Franc 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 861 $ Poids 1 % |
| 4 | 538 à 540, route 105, Bois-Franc 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 810 $ Poids 0 % |
| 5 | 685, route 105, Bois-Franc 2026-01-30 · 990 m · Vendu 340 000 $ (2 099 $/m²) 162 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 473 468 $ Poids 0 % |
| 6 | , Bois-Franc 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 427 710 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.