Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
249 100 $
Autre · constr. 1950 · terrain 541 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 400 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 54 200 $ +153.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
465891006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
3 600 $
Rôle antérieur
54 200 $
ID provincial
83085465891006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 950 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 76 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, Route 105, Bois-Franc 2025-10-06 · 274 m · Vendu 165 798 $ constr. 1960 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 172 871 $ Poids 55 % |
| 2 | 685, route 105, Bois-Franc 2026-01-30 · 879 m · Vendu 340 000 $ (2 099 $/m²) 162 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 362 968 $ Poids 46 % |
| 3 | , Bois-Franc 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 861 $ Poids 13 % |
| 4 | chemin du Pont-Rouge, Grand-Remous 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 326 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, chemin Pilon, Bois-Franc 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 449 333 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 333 $ Poids 0 % |
| 6 | 53, chemin Pilon, Bois-Franc 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 79 300 $ (1 628 $/m²) 48,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 81 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.