18 Rue PRINCIPALE NORD · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
499 800 $
Autre · constr. 1980 · terrain 21 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 577,3 m²
Frontage
112,9 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 500 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395586750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
83088395586750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 97 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2026-07-02 · 455 m · Vendu 110 000 $ (1 132 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 115 500 $ Poids 63 % |
| 2 | 31, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2025-10-02 · 254 m · Vendu 82 000 $ (668 $/m²) 122,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 95 748 $ Poids 55 % |
| 3 | 107, rue Principale Sud, Montcerf-Lytton 2025-06-20 · 229 m · Vendu 100 000 $ (607 $/m²) 164,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 115 758 $ Poids 48 % |
| 4 | 43, rue du Collège, Montcerf-Lytton 2025-08-18 · 662 m · Vendu 245 000 $ (4 520 $/m²) 54,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 731 $ Poids 44 % |
| 5 | 157, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 51 250 $ Poids 19 % |
| 6 | 3, Rue du Collège, Montcerf-Lytton 2024-04-26 · 104 m · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 145 114 $ Poids 18 % |
| 7 | 101, Chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 153 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 211 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.