29 Route 117 · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
449 600 $
Autre · 823 $/m² · 546,4 m² · constr. 1975 · terrain 461 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 263,6 m²
Frontage
419,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 396 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397483934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
83088397483934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 450 $
$/m² médian
1 060
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 96 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Lafrance, Montcerf-Lytton 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 177 212 $ Poids 6 % |
| 2 | 24, 1er chemin du Barrage-Mercier, Montcerf-Lytton 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 457 $ Poids 5 % |
| 3 | 27, Route 117, Montcerf-Lytton 2026-04-24 · 966 m · Vendu 130 000 $ (460 $/m²) 282,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 778 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.