52 Rue COLLEGE · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 137,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 357 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357 552,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 219 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405487003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
83088405487003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
193 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 81 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2026-07-29 · 854 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 53 520 $ Poids 48 % |
| 2 | 31, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 82 000 $ (668 $/m²) 122,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 96 490 $ Poids 35 % |
| 3 | 107, rue Principale Sud, Montcerf-Lytton 2025-06-20 · 840 m · Vendu 100 000 $ (607 $/m²) 164,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 102 439 $ Poids 27 % |
| 4 | 101, Chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2024-11-25 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 153 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 347 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.