28 Chemin BARRAGE-MERCIER, 2ème · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
255 200 $
Chalet · constr. 1965 · terrain 4 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 056 m²
Frontage
125 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 245 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407577057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
83088407577057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
154 950 $
$/m² médian
1 060
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 86 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Route 117, Montcerf-Lytton 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (460 $/m²) 282,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 141 778 $ Poids 15 % |
| 2 | 66, 4e chemin du Barrage-Mercier, Montcerf-Lytton 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 478 000 $ (2 705 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 469 671 $ Poids 8 % |
| 3 | 68, route 117, Montcerf-Lytton 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 56 000 $ (299 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 59 789 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.