44 Chemin BARRAGE-MERCIER, 4ème · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
595 600 $
Autre · constr. 1960 · terrain 14 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 709,6 m²
Frontage
291,2 m
CUBF
7519
Usage
Autres centres d’activités touristiques
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 525 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
417659507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
83088417659507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 450 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 98 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, 4e chemin du Barrage-Mercier, Montcerf-Lytton 2025-06-11 · 535 m · Vendu 478 000 $ (2 705 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 469 671 $ Poids 42 % |
| 2 | 6, chemin Lafrance, Montcerf-Lytton 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 165 212 $ Poids 19 % |
| 3 | 24, 1er chemin du Barrage-Mercier, Montcerf-Lytton 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 457 $ Poids 6 % |
| 4 | 27, Route 117, Montcerf-Lytton 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (460 $/m²) 282,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 138 528 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.