83 Chemin CARDINAL · Grand-Remous
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 104,7 m² · constr. 2023 · terrain 3 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 984,8 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 53 000 $ +651.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
477989145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
83095477989145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 96 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin des Perdrix, Grand-Remous 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 661 883 $ (6 106 $/m²) 108,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 735 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −6 619 $ | 702 704 $ Poids 37 % |
| 2 | 262, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 106 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 869 $ Poids 5 % |
| 3 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 731 952 $ Poids 1 % |
| 4 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 143 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 744 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-11-27 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.