300 Chemin BARRAGE-DU- CASTOR · Grand-Remous
Valeur estimée
602 300 $
Autre · constr. 1986 · terrain 256 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 771,7 m²
Frontage
—
CUBF
7519
Usage
Autres centres d’activités touristiques
Valeur au rôle 2026 — composition
2 246 000 $
Rôle antérieur 1 568 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487935503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
36169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 200 $
Valeur bâtiment
1 620 800 $
Rôle antérieur
1 568 300 $
ID provincial
83095487935503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 96 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin du Cardinal, Grand-Remous 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 25 % |
| 2 | 183, chemin des Perdrix, Grand-Remous 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 661 883 $ (6 106 $/m²) 108,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 188 $ | 654 430 $ Poids 15 % |
| 3 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 180 046 $ Poids 9 % |
| 4 | 91, chemin du Cardinal, Grand-Remous 2024-03-15 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 149 $ Poids 8 % |
| 5 | 285, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 396 694 $ Poids 7 % |
| 6 | 262, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 106 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 531 280 $ Poids 5 % |
| 7 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-12-21 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 188 219 $ Poids 1 % |
| 8 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 605 955 $ Poids 1 % |
| 9 | 179, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-09-25 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 553 $/m²) 66,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 202 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 143 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 387 180 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-11-27 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 348 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.