171 Chemin PERDRIX · Grand-Remous
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 91,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 830,5 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 199 200 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
488039695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
83095488039695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 95 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin des Perdrix, Grand-Remous 2025-12-09 · 244 m · Vendu 661 883 $ (6 106 $/m²) 108,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 735 $ · Ajust. superficie −51 900 $ · Ajust. âge −13 238 $ | 655 480 $ Poids 49 % |
| 2 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 067 $ Poids 29 % |
| 3 | 262, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 106 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 562 $ Poids 14 % |
| 4 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 687 836 $ Poids 7 % |
| 5 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-12-21 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 969 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 183 $ Poids 5 % |
| 6 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 143 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 846 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-11-27 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 095 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.