253 Chemin PERDRIX · Grand-Remous
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 110,9 m² · constr. 2021 · terrain 5 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 116,8 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 216 400 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
498128757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
83095498128757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 96 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin des Perdrix, Grand-Remous 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 661 883 $ (6 106 $/m²) 108,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 735 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −13 238 $ | 715 013 $ Poids 53 % |
| 2 | 262, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-11-08 · 922 m · Vendu 425 000 $ (4 106 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 565 598 $ Poids 28 % |
| 3 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 744 380 $ Poids 19 % |
| 4 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 143 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 486 $ Poids 4 % |
| 5 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-11-27 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 388 790 $ Poids 2 % |
| 6 | 87, Rue Dan-Lunam, Grand-Remous 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 322 500 $ (3 620 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 420 834 $ Poids 0 % |
| 7 | 1647, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 649 000 $ (6 020 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 770 318 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.