254 Chemin LAFRANCE · Grand-Remous
Valeur estimée
636 600 $
Chalet · 4 786 $/m² · 133 m² · constr. 2003 · terrain 3 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 985,5 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 261 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
498171899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
83095498171899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 97 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin des Perdrix, Grand-Remous 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 661 883 $ (6 106 $/m²) 108,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 735 $ · Ajust. superficie +75 103 $ · Ajust. âge −66 188 $ | 729 533 $ Poids 26 % |
| 2 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 143 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +41 482 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 457 137 $ Poids 5 % |
| 3 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-11-27 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 404 628 $ Poids 2 % |
| 4 | 83, Chemin Dan-Lunam, Grand-Remous 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (5 373 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −42 713 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 869 895 $ Poids 0 % |
| 5 | 1647, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-11-13 · 3.7 km · Vendu 649 000 $ (6 020 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +75 857 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 778 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.