176 Chemin LAFRANCE · Grand-Remous
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 95,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 433,7 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 253 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508134864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
83095508134864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 93 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2026-05-19 · 573 m · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 216 685 $ Poids 59 % |
| 2 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 1 m · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 455 $ Poids 47 % |
| 3 | 262, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-11-08 · 749 m · Vendu 425 000 $ (4 106 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 391 $ Poids 31 % |
| 4 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 143 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 405 228 $ Poids 16 % |
| 5 | 183, chemin des Perdrix, Grand-Remous 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 661 883 $ (6 106 $/m²) 108,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 735 $ · Ajust. superficie −38 773 $ · Ajust. âge −59 569 $ | 622 276 $ Poids 14 % |
| 6 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-12-21 · 573 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 969 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 217 145 $ Poids 10 % |
| 7 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-11-27 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 362 790 $ Poids 8 % |
| 8 | 87, Rue Dan-Lunam, Grand-Remous 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 322 500 $ (3 620 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 393 325 $ Poids 2 % |
| 9 | 1647, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 649 000 $ (6 020 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −36 423 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 679 132 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.