52 Chemin LAFRANCE · Grand-Remous
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 104,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 312,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 160 500 $ +123.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
518148132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
83095518148132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 94 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-06-28 · 201 m · Vendu 335 000 $ (3 143 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 116 $ Poids 24 % |
| 2 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 728 017 $ Poids 21 % |
| 3 | 1647, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (6 020 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 753 695 $ Poids 12 % |
| 4 | 87, Rue Dan-Lunam, Grand-Remous 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 322 500 $ (3 620 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 408 889 $ Poids 11 % |
| 5 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-11-27 · 201 m · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 432 $ Poids 11 % |
| 6 | 262, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 106 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 048 $ Poids 8 % |
| 7 | 183, chemin des Perdrix, Grand-Remous 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 661 883 $ (6 106 $/m²) 108,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 735 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −9 928 $ | 698 173 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.