1591 Chemin BASKATONG · Grand-Remous
Valeur estimée
421 000 $
Chalet · 5 185 $/m² · 81,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 773 m²
Frontage
40 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 249 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528217654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
83095528217654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 91 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Rue Dan-Lunam, Grand-Remous 2025-08-22 · 642 m · Vendu 322 500 $ (3 620 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 363 859 $ Poids 55 % |
| 2 | 1557, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-07-23 · 333 m · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 279 866 $ Poids 52 % |
| 3 | 3, chemin Cavanagh, Grand-Remous 2024-10-01 · 646 m · Vendu 199 900 $ (2 979 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 281 222 $ Poids 21 % |
| 4 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −42 045 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 608 309 $ Poids 3 % |
| 5 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 195 962 $ Poids 3 % |
| 6 | 179, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-09-25 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 553 $/m²) 66,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 440 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 234 674 $ Poids 1 % |
| 7 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-12-21 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 969 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 200 785 $ Poids 1 % |
| 8 | 285, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 450 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.