77 Chemin DECARIE · Grand-Remous
Valeur estimée
670 500 $
Autre · constr. 1970 · terrain 91 191,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 191,1 m²
Frontage
490,4 m
CUBF
7519
Usage
Autres centres d’activités touristiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 893 400 $
Rôle antérieur 1 347 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538103452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
76903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 027 000 $
Valeur bâtiment
866 400 $
Rôle antérieur
1 347 500 $
ID provincial
83095538103452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 97 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 662 $ Poids 16 % |
| 2 | 1647, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (6 020 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 644 166 $ Poids 10 % |
| 3 | 1579, chemin Baskatong, Grand-Remous 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 326 700 $ (1 838 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 376 275 $ Poids 8 % |
| 4 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 143 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 730 $ Poids 6 % |
| 5 | 87, Rue Dan-Lunam, Grand-Remous 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 322 500 $ (3 620 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 324 943 $ Poids 6 % |
| 6 | 3, chemin Cavanagh, Grand-Remous 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 199 900 $ (2 979 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 245 227 $ Poids 5 % |
| 7 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-11-27 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 329 344 $ Poids 3 % |
| 8 | 83, Chemin Dan-Lunam, Grand-Remous 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 373 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 868 609 $ Poids 2 % |
| 9 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 605 955 $ Poids 2 % |
| 10 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 396 $ Poids 1 % |
| 11 | 179, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-09-25 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 553 $/m²) 66,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 202 440 $ Poids 0 % |
| 12 | 262, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-11-08 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 106 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 497 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.