158 Chemin BAIE-AU-SABLE · Grand-Remous
Valeur estimée
429 100 $
Chalet · terrain 98 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 500 m²
Frontage
205,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 290 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616984393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
83095616984393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 91 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Grand-Remous 2026-07-21 · 158 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 172, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2026-06-19 · 237 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 67 % |
| 3 | 162, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2026-07-21 · 271 m · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 000 $ Poids 67 % |
| 4 | chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-11-07 · 251 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 58 % |
| 5 | 3203, chemin des Vacanciers, Mont-Laurier 2025-11-03 · 905 m · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 41 % |
| 6 | 272, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-17 · 851 m · Vendu 325 000 $ (5 435 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 228 $ Poids 32 % |
| 7 | 324, rue de la Détente, Mont-Laurier 2025-04-11 · 913 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 558 $ Poids 30 % |
| 8 | 66, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (2 597 $/m²) 56,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 552 $ Poids 25 % |
| 9 | 371, Allée de l'Estivalier, Mont-Laurier 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 431 041 $ Ajust. marché +57 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 373 $ Poids 23 % |
| 10 | 300, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 666 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 448 $ Poids 21 % |
| 11 | 316, rue de la Détente, Mont-Laurier 2024-08-02 · 853 m · Vendu 299 000 $ (3 602 $/m²) 83 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 439 $ Poids 17 % |
| 12 | 3691, Chemin Des Sarcelles, Mont-Laurier 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (8 871 $/m²) 74,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 979 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.