364 Chemin BAIE-AU-SABLE · Grand-Remous
Valeur estimée
489 700 $
Chalet · 2 576 $/m² · 190,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 218 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
617029646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
83095617029646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 94 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 28 % |
| 2 | , Grand-Remous 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 162, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 000 $ Poids 23 % |
| 4 | chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 18 % |
| 5 | 300, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-01-17 · 558 m · Vendu 800 000 $ (5 666 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +138 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 975 $ Poids 16 % |
| 6 | 371, Allée de l'Estivalier, Mont-Laurier 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 431 041 $ Ajust. marché +57 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 373 $ Poids 1 % |
| 7 | 432, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-03-11 · 710 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 525 220 $ Poids 1 % |
| 8 | 428, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2024-04-24 · 657 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 806 850 $ Poids 1 % |
| 9 | 324, rue de la Détente, Mont-Laurier 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 431 483 $ Poids 0 % |
| 10 | 272, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-17 · 822 m · Vendu 325 000 $ (5 435 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 457 603 $ Poids 0 % |
| 11 | 316, rue de la Détente, Mont-Laurier 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (3 602 $/m²) 83 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 407 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.