284 Chemin BAIE-AU-SABLE · Grand-Remous
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 230,2 m² · constr. 1985 · terrain 4 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 606 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 289 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
617032690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
83095617032690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 98 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-01-17 · 276 m · Vendu 800 000 $ (5 666 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 133 448 $ Poids 5 % |
| 2 | 432, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 516 220 $ Poids 0 % |
| 3 | 428, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 793 725 $ Poids 0 % |
| 4 | 324, rue de la Détente, Mont-Laurier 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 429 808 $ Poids 0 % |
| 5 | 316, rue de la Détente, Mont-Laurier 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 602 $/m²) 83 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 403 289 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.