49 Rue STRATHCONA · Bristol
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 84,6 m² · constr. 2014 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 464 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
094280650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
84005094280650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
214 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 82 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 912 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 321 $ Poids 52 % |
| 2 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 188 $ Poids 36 % |
| 3 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 221 m · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 417 $ Poids 35 % |
| 4 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 40 m · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 111 $ Poids 29 % |
| 5 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 742 m · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 229 650 $ Poids 25 % |
| 6 | 25, chemin de Pine Lodge, Bristol 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 176 $ Poids 22 % |
| 7 | 15, chemin de Pine Lodge, Bristol 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 133 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 745 $ Poids 20 % |
| 8 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 440 138 $ Poids 16 % |
| 9 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 685 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 380 299 $ Poids 16 % |
| 10 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 783 $ Poids 13 % |
| 11 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 326 $ Poids 10 % |
| 12 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 321 677 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.