2 Rue GRANT · Bristol
Valeur estimée
779 000 $
Chalet · 4 756 $/m² · 163,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,1 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
940 500 $
Rôle antérieur 600 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104290066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
600 900 $
ID provincial
84005104290066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 93 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 364 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge −28 520 $ | 404 292 $ Poids 39 % |
| 2 | 7, avenue Maple Grove, Bristol 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 326 739 $ Poids 36 % |
| 3 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 364 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 234 332 $ Poids 17 % |
| 4 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 537 m · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge −1 467 $ | 395 895 $ Poids 11 % |
| 5 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 336 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 411 840 $ Poids 10 % |
| 6 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 956 $ Poids 8 % |
| 7 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 391 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +94 975 $ · Ajust. âge −20 894 $ | 504 510 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 501 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 335 996 $ Poids 3 % |
| 9 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 451 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 353 225 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 843 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 286 095 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.