211 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
870 900 $
Chalet · 2 846 $/m² · 306 m² · constr. 2002 · terrain 1 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 700 $
Rôle antérieur 703 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114129280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 400 $
Valeur bâtiment
589 300 $
Rôle antérieur
703 400 $
ID provincial
84005114129280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±315.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 95 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, Croissant Annabelle, Bristol 2025-10-31 · 103 m · Vendu 52 185 $ Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 021 $ Poids 58 % |
| 2 | 3-7, avenue MacFarlane, Bristol 2025-08-22 · 335 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 51 % |
| 3 | 4, avenue Edgewood, Bristol 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 45, rue Strathcona, Bristol 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 203 000 $ Ajust. marché +18 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 810 $ Poids 25 % |
| 5 | 12, chemin Murray Hill, Bristol 2024-10-31 · 836 m · Vendu 228 000 $ Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 998 $ Poids 22 % |
| 6 | 164B, chemin River, Bristol 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 67 000 $ Ajust. marché +12 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 851 $ Poids 21 % |
| 7 | Croissant Annabelle, Bristol 2024-03-22 · 86 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 267 $ Poids 16 % |
| 8 | 7, avenue Maple Grove, Bristol 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 452 250 $ Poids 3 % |
| 9 | 77, chemin d'Aylmer, Bristol 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 802 $ Poids 3 % |
| 10 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 313 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +89 125 $ · Ajust. âge +21 390 $ | 500 049 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 313 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie +47 125 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 284 964 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 393 m · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 590 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.