61 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
779 300 $
Chalet · 5 531 $/m² · 140,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
915 700 $
Rôle antérieur 565 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124130259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 100 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
84005124130259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 93 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 841 $ Poids 27 % |
| 2 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 037 $ Poids 13 % |
| 3 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 487 428 $ Poids 8 % |
| 4 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 392 599 $ Poids 4 % |
| 5 | 54, chemin d'Aylmer, Bristol 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 167 000 $ (1 319 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 225 164 $ Poids 3 % |
| 6 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 462 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.