53 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
1 129 800 $
Chalet · 2 847 $/m² · 396,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 700 $
Rôle antérieur 993 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124130404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 900 $
Valeur bâtiment
1 007 800 $
Rôle antérieur
993 300 $
ID provincial
84005124130404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +408 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 99 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Edgewood, Bristol 2026-07-15 · 822 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 12, chemin Murray Hill, Bristol 2024-10-31 · 851 m · Vendu 228 000 $ Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 998 $ Poids 22 % |
| 3 | 0, Croissant Annabelle, Bristol 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 52 185 $ Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 021 $ Poids 21 % |
| 4 | 3-7, avenue MacFarlane, Bristol 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 15 % |
| 5 | 47, chemin Bristol-Mines, Bristol 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 11 % |
| 6 | Croissant Annabelle, Bristol 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 267 $ Poids 6 % |
| 7 | 46, chemin D'Aylmer, Bristol 2025-04-07 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 602 $ Poids 3 % |
| 8 | 45, rue Strathcona, Bristol 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 203 000 $ Ajust. marché +18 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 810 $ Poids 3 % |
| 9 | 164B, chemin River, Bristol 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 67 000 $ Ajust. marché +12 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 851 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, avenue Maple Grove, Bristol 2026-08-12 · 528 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 452 250 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, chemin d'Aylmer, Bristol 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 77, chemin d'Aylmer, Bristol 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.