32-38 Avenue VICTORIA · Shawville
Valeur estimée
678 900 $
Autre · 934 $/m² · 727 m² · constr. 1989 · terrain 3 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
727 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 536 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055141772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
581 600 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
84010055141772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 96 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Victoria, Shawville 2026-01-21 · 40 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 64 % |
| 2 | 364, rue King, Shawville 2026-02-18 · 363 m · Vendu 1 235 981 $ Ajust. marché +101 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 387 $ Poids 61 % |
| 3 | 417, rue Main, Shawville 2026-07-03 · 561 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 374, rue Maple, Shawville 2026-07-02 · 764 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 336, rue Bristol, Shawville 2025-08-08 · 339 m · Vendu 1 149 750 $ Ajust. marché +94 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 692 $ Poids 50 % |
| 6 | 340, rue Bristol, Shawville 2025-08-08 · 359 m · Vendu 1 149 750 $ Ajust. marché +94 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 692 $ Poids 50 % |
| 7 | 293, rue Argue, Shawville 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 40 % |
| 8 | 688, chemin John-Dale, Shawville 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 287 720 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 720 $ Poids 32 % |
| 9 | 9, croissant Howard, Shawville 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 30 % |
| 10 | 5, croissant Howard, Shawville 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 000 $ Poids 29 % |
| 11 | 360, Rue John, Shawville 2024-10-01 · 252 m · Vendu 890 000 $ (1 074 $/m²) 828,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −54 423 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 104 131 $ Poids 28 % |
| 12 | 0, rue Dundas, Shawville 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 61 620 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 816 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.