345 Rue DOUGLAS · Shawville
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 254,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 484 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065146916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
611 900 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
84010065146916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
211 500 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 95 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, avenue Victoria, Shawville 2025-12-03 · 867 m · Vendu 310 000 $ (1 125 $/m²) 275,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 807 $ Poids 56 % |
| 2 | 125, rue Clarendon, Shawville 2025-03-04 · 755 m · Vendu 237 500 $ (893 $/m²) 265,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 812 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 288 060 $ Poids 43 % |
| 3 | 311, rue Young, Shawville 2025-05-14 · 153 m · Vendu 515 000 $ (2 470 $/m²) 208,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +57 058 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 669 579 $ Poids 39 % |
| 4 | 388, rue Elm, Shawville 2024-10-02 · 553 m · Vendu 359 000 $ (1 752 $/m²) 204,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 510 954 $ Poids 19 % |
| 5 | 455, rue Main, Shawville 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 115 $/m²) 246,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 439 $ Poids 18 % |
| 6 | 450, rue King, Shawville 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (1 277 $/m²) 241,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 410 415 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.