52 Chemin MOOREHEAD · Clarendon
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · terrain 873 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
873 357 m²
Frontage
193,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 391 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006146401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 200 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
84015006146401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 92 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin de Morehead, Clarendon 2024-05-02 · 400 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 17 % |
| 2 | 1066, Route 148, Litchfield 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +84 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 935 $ Poids 1 % |
| 3 | 200, chemin de Moorehead, Litchfield 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 79 900 $ (610 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 908 $ Poids 1 % |
| 4 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 0 % |
| 5 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 0 % |
| 6 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.