40 Chemin MCCOY · Clarendon
Valeur estimée
271 300 $
Terrain · terrain 284 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 019,7 m²
Frontage
1 093,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 126 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055041697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
84015055041697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 58 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Victoria, Shawville 2026-01-21 · 994 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 41 % |
| 2 | 364, rue King, Shawville 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 235 981 $ Ajust. marché +101 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 387 $ Poids 30 % |
| 3 | 417, rue Main, Shawville 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 336, rue Bristol, Shawville 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 149 750 $ Ajust. marché +94 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 692 $ Poids 25 % |
| 5 | 340, rue Bristol, Shawville 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 149 750 $ Ajust. marché +94 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 692 $ Poids 25 % |
| 6 | 374, rue Maple, Shawville 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 19 % |
| 7 | 279, rue Main, Shawville 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (118 $/m²) 1 266,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 14 % |
| 8 | 293, rue Argue, Shawville 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 11 % |
| 9 | 688, chemin John-Dale, Shawville 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 287 720 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 720 $ Poids 9 % |
| 10 | 9, croissant Howard, Shawville 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 7 % |
| 11 | 5, croissant Howard, Shawville 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 0, rue Dundas, Shawville 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 61 620 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 816 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.