18 Chemin LEMAY · Clarendon
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 296,6 m² · constr. 2023 · terrain 5 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 063,1 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 422 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065328779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
84015065328779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 91 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Elm, Shawville 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (1 752 $/m²) 204,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +80 333 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 547 659 $ Poids 2 % |
| 2 | 455, rue Main, Shawville 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 115 $/m²) 246,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 792 $ Poids 2 % |
| 3 | 268, rue Oak, Shawville 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 186 $/m²) 178,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 768 118 $ Poids 2 % |
| 4 | 306, rue Dundas, Shawville 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 864 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 339 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 589, rue Main, Shawville 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 543 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 396, rue Forest, Shawville 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 838 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 560 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 410, rue Birch, Shawville 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 407 827 $ Poids 0 % |
| 8 | 574, rue King, Shawville 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 699 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 371 072 $ Poids 0 % |
| 9 | 350, rue Clarendon, Shawville 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (3 216 $/m²) 108,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 475 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 472 365 $ Poids 0 % |
| 10 | 365, avenue Hillcrest, Shawville 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 279 249 $ Poids 0 % |
| 11 | 557, rue Main, Shawville 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 208 000 $ (1 643 $/m²) 126,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 897 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 320 697 $ Poids 0 % |
| 12 | 370, rue Hillcrest, Shawville 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 356 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.