4 Chemin HERBIE · Clarendon
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 194 m² · constr. 2017 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 374 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
074955312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
84015074955312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 83 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Young, Shawville 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (2 470 $/m²) 208,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 614 $ Poids 5 % |
| 2 | 109, rue Centre, Shawville 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (657 $/m²) 198 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 965 $ Poids 2 % |
| 3 | 69, Avenue Victoria, Shawville 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 033 $ Poids 2 % |
| 4 | 96, rue Centre, Shawville 2025-03-10 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 428 $/m²) 175,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 978 $ Poids 2 % |
| 5 | 268, rue Oak, Shawville 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (3 186 $/m²) 178,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 632 574 $ Poids 1 % |
| 6 | 388, rue Elm, Shawville 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 359 000 $ (1 752 $/m²) 204,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 457 778 $ Poids 1 % |
| 7 | 412, rue King, Shawville 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (1 706 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 630 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.