13 Route 301 · Portage-du-Fort
Valeur estimée
162 500 $
Autre · terrain 21 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 543,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
4819
Usage
Autres activités de production d'énergie
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 $
Rôle antérieur 3 600 $ -41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914878502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 600 $
ID provincial
84020914878502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 52 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Ashick, Portage-du-Fort 2025-10-03 · 368 m · Vendu 107 500 $ Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 461 $ Poids 53 % |
| 2 | 122, chemin Armitage, Clarendon 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 999 $ Poids 33 % |
| 3 | 26, rue de l'Église, Portage-du-Fort 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (492 $/m²) 254,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 30 % |
| 4 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 099 $ Poids 26 % |
| 5 | 21, rue Usborne, Portage-du-Fort 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 825 $ Poids 20 % |
| 6 | 22, rue Main, Portage-du-Fort 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (2 300 $/m²) 58,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 082 $ Poids 19 % |
| 7 | 18, rue Mill, Portage-du-Fort 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 182 500 $ (560 $/m²) 325,9 m² Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 631 $ Poids 19 % |
| 8 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 182 $ Poids 16 % |
| 9 | 13, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 59 000 $ (1 653 $/m²) 35,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 847 $ Poids 14 % |
| 10 | 26, rue Main, Portage-du-Fort 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 177 500 $ (1 027 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 310 $ Poids 13 % |
| 11 | 18, rue Water, Portage-du-Fort 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 11 % |
| 12 | 17, rue Nelson, Portage-du-Fort 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 487 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.