21 Rue USBORNE · Portage-du-Fort
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 103,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 034,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915072983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
84020915072983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 81 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 165 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 324 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 986 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 428 665 $ Poids 61 % |
| 3 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 250 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 317 437 $ Poids 42 % |
| 4 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 656 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 258 652 $ Poids 37 % |
| 5 | 18, rue Water, Portage-du-Fort 2024-07-16 · 471 m · Vendu 85 000 $ (932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 128 $ Poids 24 % |
| 6 | 10, chemin du Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-11 · 500 m · Vendu 212 500 $ (2 237 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 282 740 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.