8 Rue CRAIG · Portage-du-Fort
Valeur estimée
305 700 $
Chalet · 2 193 $/m² · 139,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,1 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 155 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915090371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
84020915090371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 81 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 274 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 339 169 $ Poids 33 % |
| 2 | 90, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (1 983 $/m²) 144,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 276 753 $ Poids 32 % |
| 3 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 536 462 $ Poids 29 % |
| 4 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 694 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 279 146 $ Poids 25 % |
| 5 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 611 m · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −700 $ | 88 819 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.