31 Rue EGLISE · Portage-du-Fort
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 126,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 215 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915091269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
84020915091269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 89 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 125 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 829 $ Poids 63 % |
| 2 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 530 067 $ Poids 44 % |
| 3 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 139 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +27 066 $ | 379 308 $ Poids 40 % |
| 4 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 572 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 309 346 $ Poids 33 % |
| 5 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 574 156 $ Poids 30 % |
| 6 | 90, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (1 983 $/m²) 144,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 301 667 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.