10 Rue BOUVIER · Portage-du-Fort
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 180 m² · constr. 1974 · terrain 2 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,8 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 324 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915164807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
84020915164807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 94 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2026-05-07 · 786 m · Vendu 287 000 $ (1 983 $/m²) 144,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 354 326 $ Poids 39 % |
| 2 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 298 m · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie +85 097 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 629 447 $ Poids 16 % |
| 3 | 26, rue Main, Portage-du-Fort 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 177 500 $ (1 027 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 234 704 $ Poids 16 % |
| 4 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 262 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 750 $ Poids 8 % |
| 5 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 099 $ Poids 4 % |
| 6 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 500 $ Poids 3 % |
| 7 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +71 225 $ · Ajust. âge +2 849 $ | 412 256 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.