12 Rue BOUVIER · Portage-du-Fort
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 186 m² · constr. 2009 · terrain 3 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 493,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 503 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915165823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
605 900 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
84020915165823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 98 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2026-05-07 · 787 m · Vendu 287 000 $ (1 983 $/m²) 144,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 360 276 $ Poids 34 % |
| 2 | 26, rue Main, Portage-du-Fort 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 177 500 $ (1 027 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 237 784 $ Poids 17 % |
| 3 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 355 m · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie +95 983 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 717 614 $ Poids 15 % |
| 4 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 357 700 $ Poids 3 % |
| 5 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 109 202 $ Poids 2 % |
| 6 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +71 225 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 437 897 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.