18-20 Rue BOUVIER · Portage-du-Fort
Valeur estimée
581 500 $
Chalet · 4 957 $/m² · 117,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,9 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 382 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915166905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
84020915166905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 96 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 435 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 928 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 471 m · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 592 963 $ Poids 39 % |
| 3 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 369 $ Poids 37 % |
| 4 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 303 058 $ Poids 25 % |
| 5 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 368 892 $ Poids 22 % |
| 6 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 505 $ Poids 9 % |
| 7 | 10, chemin du Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (2 237 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 309 023 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.